Tetto da controllare: segnali di infiltrazioni e usura

Il tetto protegge l'edificio da pioggia, vento e sbalzi di temperatura. Aspettare che l'acqua entri in casa può rendere l'intervento più complesso: alcuni segnali possono essere individuati prima, senza trarre conclusioni affrettate.

Aloni e umidità nei piani alti

Macchie sul soffitto, intonaco che si sfoglia, odore di umido o muffa possono indicare un problema da verificare. La causa non è sempre la copertura: può riguardare condensa, impianti o ponti termici. Per questo serve una diagnosi sul posto.

Tegole rotte o spostate

Elementi mancanti, rotti o fuori posizione possono ridurre la protezione della copertura. L'osservazione da terra è utile, ma non sostituisce un controllo eseguito in sicurezza da personale qualificato.

Gronde e pluviali

Foglie, detriti, deformazioni o giunti deteriorati possono ostacolare lo smaltimento dell'acqua. Anche tracce sulle facciate vicino alle gronde meritano attenzione.

Segnali nel sottotetto

Nel sottotetto si possono notare legno scurito, umidità, gocce, odori anomali o luce che attraversa punti della copertura. Sono indizi da approfondire, non una diagnosi definitiva.

Dispersioni e comfort

Un sottotetto molto caldo d'estate o freddo d'inverno può suggerire che isolamento e ventilazione vadano verificati. Le prestazioni dipendono però dall'intero edificio, non solo dal manto esterno.

Manutenzione o rifacimento?

La decisione dipende da:

• estensione e causa dei danni;
• stato del manto e della struttura;
• impermeabilizzazione e isolamento esistenti;
• lattoneria, gronde e pluviali;
• accessibilità e condizioni di sicurezza;
• obiettivi e budget dell'intervento.

Una riparazione localizzata può essere sufficiente in alcuni casi; in altri conviene progettare un intervento più ampio. Consulta il servizio di rifacimento tetti o contattaci per organizzare una verifica a Monza e in Brianza.